Wynn se está preparando actualmente para la apertura en 2027 contratando personal para su propiedad de Ras Al Khaimah, que incluye instalaciones de juego sujetas a la aprobación regulatoria de los Emiratos Árabes Unidos. La empresa ya ha organizado una parte sustancial de su financiación.
Según Owusu, Wynn Al Marjan Island FZ-LLC, la filial del proyecto, es parte de un préstamo a plazo garantizado con un retiro diferido de 2.400 millones de dólares. El requisito de capital restante, estimado entre 600 y 675 millones de dólares, deja a Wynn con lo que describe como "flexibilidad para financiar el proyecto".
Owusu agregó que los operadores de la escala de Wynn tienen varios canales de financiación disponibles. "Mientras los mercados de capitales estén funcionando, operadores como Wynn deberían tener opciones para financiar proyectos a gran escala, a través de inversiones como bancos sindicados o fideicomisos de inversión inmobiliaria de EE. UU.", señaló.
De cara a los rendimientos del proyecto, Owusu dijo que un complejo de nueva construcción de esta escala podría alcanzar razonablemente el punto de equilibrio en unos tres años después de la apertura.
"En términos de rendimiento real, creo que los inversores probablemente estén apuntando al menos a mediados de la ades veces, pero eso es especulativo", dijo. Sus comentarios reflejan las expectativas actuales de los inversores en torno a los centros turísticos que ingresan a nuevos mercados de alto crecimiento con una huella de juego controlada.
Informes recientes sugieren que Wynn ha asegurado un segundo sitio en los Emiratos Árabes Unidos para una posible expansión de la fase dos. Owusu dijo que cualquier compromiso adicional debería depender de si el capital incremental puede generar rendimientos atractivos.
"Wynn debería evaluar los compromisos de capital en los Emiratos Árabes Unidos en función de cómo ven el rendimiento del capital invertido incremental", dijo.
Las consideraciones clave incluyen visitas de previsión, gastos por visita, márgenes y capital adicional necesario para mantener o hacer crecer el desarrollo. Desde el punto de vista del crédito, agregó, "la compañía tratará de buscar la forma más barata de capital disponible".
El potencial del mercado es otro factor que apoya el entusiasmo del mercado crediticio. Wynn espera que los Emiratos Árabes Unidos generen entre 3 mil millones de dólares y 5 mil millones de dólares en ingresos brutos por juego anualmente una vez que el mercado madure.
"La pregunta sería qué porcentaje de esos ingresos puede capturar Wynn y a qué costo", dijo Owusu, señalando que Las Vegas GGR alcanzó los 15.600 millones de dólares en 2024 para su comparación.
Owusu también destacó la creciente base turística y escala demográfica de los Emiratos Árabes Unidos. "En términos de tamaño y crecimiento, Macao recibe la mayor cantidad de visitantes, pero los Emiratos Árabes Unidos están creciendo en popularidad y tiene alrededor de 10 millones de personas frente a los 700.000 de Macao y los 6 millones de Singapur", dijo.
Cuando se le preguntó si los inversores institucionales ya se están posicionando para la expansión de Oriente Medio, Owusu dijo que los mercados de valores están respondiendo claramente. "Creo que los mercados de acciones definitivamente están valorando el Medio Oriente como una nueva región de crecimiento", dijo.
Sin embargo, las perspectivas no están exentas de riesgos. La velocidad de las aprobaciones regulatorias, incluido el enfoque gradual de los Emiratos Árabes Unidos para los permisos de juego, dará forma al desarrollo a corto plazo.
Durante los próximos tres a cinco años, Owusu espera que el crecimiento turístico sea el principal catalizador de crédito si el mercado se abre gradualmente. Pero también advirtió que "el estado de la economía global es un riesgo clave, ya que cualquier activo en los Emiratos Árabes Unidos dependerá en gran medida del turismo internacional".
Más allá de las condiciones macroeconómicas, agregó, "dada la dependencia del turismo internacional, la reputación de los Emiratos Árabes Unidos es otro factor clave".
Dingnews.com 17/11/2025